Bodemonderzoek

Bij ruimtelijke ontwikkelingen is het belangrijk om inzicht te hebben in de kwaliteit van de bodem. Een bodemonderzoek geeft duidelijkheid over mogelijke verontreinigingen en vormt vaak een noodzakelijke onderbouwing bij ruimtelijke procedures en vergunningen.

BJZ.nu ondersteunt ontwikkelaars, bedrijven en overheden bij het uitvoeren en coördineren van bodemonderzoeken die aansluiten op de eisen van de Omgevingswet en de beoordeling door gemeenten.

Wanneer is een bodemonderzoek noodzakelijk?

Een bodemonderzoek is in veel situaties vereist of wenselijk. Dit speelt bijvoorbeeld bij nieuwbouw, functiewijzigingen, grondtransacties of bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Ook bij herontwikkeling of infrastructurele projecten is het belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de bodemkwaliteit. Hiermee voorkomt u vertraging in het proces en onverwachte kosten in een later stadium.

Soorten bodemonderzoek

Binnen ruimtelijke projecten wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende typen onderzoeken. In de praktijk begint dit vaak met een historisch onderzoek, gevolgd door een verkennend bodemonderzoek en, indien nodig, een nader onderzoek.

Een historisch bodemonderzoek brengt in kaart welke activiteiten in het verleden op een locatie hebben plaatsgevonden en welke risico’s dit oplevert voor de bodemkwaliteit.

Een verkennend bodemonderzoek richt zich op het vaststellen van de actuele kwaliteit van de bodem en het grondwater. Hierbij worden boringen uitgevoerd en monsters geanalyseerd.

Wanneer uit dit onderzoek blijkt dat sprake is van verontreiniging, volgt een nader bodemonderzoek. Dit onderzoek brengt de aard en omvang van de verontreiniging in beeld en vormt de basis voor eventuele vervolgstappen.

Bodemonderzoek volgens NEN 5740

Een verkennend bodemonderzoek brengt de bodem- en grondwaterkwaliteit in beeld en wordt uitgevoerd volgens de norm NEN 5740. Dit onderzoek vormt in de praktijk de basis voor veel ruimtelijke ontwikkelingen en vergunningaanvragen.

Voorafgaand aan een verkennend bodemonderzoek wordt altijd eerst een historisch bodemonderzoek uitgevoerd volgens NEN 5725. Hierbij worden historische gegevens van de locatie onderzocht, zoals eerder gebruik, mogelijke bodembedreigende activiteiten en beschikbare archiefinformatie. Op basis hiervan wordt bepaald waar en hoe het verkennend onderzoek wordt uitgevoerd.

Tijdens het verkennend bodemonderzoek worden boringen geplaatst en grond- en watermonsters genomen. De resultaten worden getoetst aan de geldende normen en vastgelegd in een helder rapport.

Wanneer uit het historisch of verkennend onderzoek aanwijzingen naar voren komen voor de aanwezigheid van asbest, wordt aanvullend onderzoek uitgevoerd volgens NEN 5707. Hiermee wordt specifiek onderzocht of er asbest in de bodem aanwezig is en wat de omvang hiervan is.

Typische aanleidingen voor een verkennend bodemonderzoek zijn functiewijziging, aankoop of verkoop van grond, bouwplannen of een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Door deze gefaseerde aanpak voldoet u aan de eisen van de wet- en regelgeving en voorkomt u vertraging in uw project.

Bodemonderzoek en de omgevingsvergunning

Bij veel aanvragen voor een omgevingsvergunning is een bodemonderzoek verplicht. De gemeente moet kunnen beoordelen of de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik.

Een goed uitgevoerd bodemonderzoek voorkomt vertraging in de procedure en zorgt ervoor dat uw aanvraag inhoudelijk volledig is. Wij stemmen het onderzoek daarom af op de eisen van het bevoegd gezag en de specifieke situatie van uw project.

Werkwijze van BJZ.nu

Bij BJZ.nu starten wij met een analyse van uw project en de benodigde onderzoeken. Vervolgens coördineren wij het bodemonderzoek en zorgen wij voor een duidelijke rapportage.

Wij werken integraal samen met specialisten binnen milieu en planologie en omgevingsrecht, zodat alle onderdelen van uw plan goed op elkaar aansluiten.

U heeft één aanspreekpunt en ontvangt een resultaat dat direct bruikbaar is binnen uw ruimtelijke procedure.

Voorkom vertraging in uw project

Een tijdig uitgevoerd bodemonderzoek voorkomt discussie, vertraging en extra kosten. Door vooraf inzicht te hebben in de bodemkwaliteit, kunt u uw plan beter afstemmen op de eisen van de gemeente en de omgeving.

Wilt u weten welk bodemonderzoek nodig is voor uw project? Neem contact op met BJZ.nu voor een eerste beoordeling.