Hoogbouweffectrapportage

Hoogbouweffectrapportage (HER)

Bij nieuwbouwprojecten met hogere bouwvolumes is het belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in de effecten op de directe en bredere omgeving. Een Hoogbouweffectrapportage (HER) brengt deze effecten in beeld en vormt een belangrijk onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing bij plannen waarbij de bouwhoogte een bepaalde grens overschrijdt (vaak 25 meter of meer).

BJZ.nu stelt HER’s op voor gemeenten, ontwikkelaars en ontwerpteams. Met aandacht voor inhoudelijke kwaliteit én ruimtelijke inpassing.

Wanneer is een HER nodig?

Gemeenten kunnen in beleid of ruimtelijke kaders opnemen dat bij plannen met hogere bebouwing een HER vereist is. Dit gebeurt vaak als de voorgenomen bouw:

• Een hoogte van 30 meter of meer bereikt;
• Atypisch is binnen het bestaande stedenbouwkundig profiel;
• Gelegen is op een zichtlocatie of in de nabijheid van kwetsbare functies.

De HER maakt onderdeel uit van de onderbouwing bij een wijziging van het omgevingsplan of de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Wat onderzoekt een HER?

Een Hoogbouweffectrapportage richt zich op de ruimtelijke en functionele effecten van hoogbouw op de omgeving. Daarbij worden onder meer de volgende aspecten onderzocht:

• Bezonning: Heeft de nieuwe bebouwing invloed op zonlichttoetreding bij omliggende woningen, buitenruimtes of openbare plekken?
• Windklimaat: Wordt door de hoogte en vorm van de gebouwen windhinder of windgevaar veroorzaakt op straatniveau?
• Sociale veiligheid: Wordt een veilige, levendige en sociaal controleerbare openbare ruimte bevorderd?
• Effecten op grotere afstand: Hoe verhouden de gebouwen zich tot het grotere stadsbeeld en belangrijke zichtlijnen?
• Ruimtelijke inpassing: Past de bouwhoogte bij de omgeving en sluit het ontwerp aan op stedenbouwkundige uitgangspunten?

De HER combineert ruimtelijke analyse met technische onderzoeken (zoals CFD-simulaties voor wind en schaduwstudies) en levert een integrale afweging op.