Wijzigen van het omgevingsplan (wijzigingsbesluit)

Wijzigen van het Omgevingsplan

Bij ruimtelijke initiatieven komt het regelmatig voor dat van het geldende omgevingsplan moet worden afgeweken danwel het geldende omgevingsplan dient te worden aangepast. BJZ.nu ondersteunt initiatiefnemers en gemeenten bij het wijzigen van het omgevingsplan.

De gemeente is bevoegd gezag voor het wijzigen van het Omgevingsplan en daarmee bepalend in het proces of er al dan niet medewerking aan wordt verleend. Het is bij projecten dan ook raadzaam/noodzakelijk dat eerst een principeverzoek wordt ingediend om te onderzoeken of het bevoegd gezag akkoord is met de ontwikkeling.

Wanneer wijzig je een Omgevingsplan?

Wanneer een initiatief strijdig is met het omgevingsplan, heeft de initiatiefnemer twee keuzes:

• het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) of
• het aanvragen van een wijziging van het omgevingsplan.

In geval van een concreet en afgebakend project is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) normaal gesproken toereikend. Omdat een Bopa een concreet en afgebakend project vereist en alleen iets extra’s toelaat bovenop het Omgevingsplan, kan een Bopa niet worden ingezet voor elk initiatief.

Een wijziging van het omgevingsplan kan noodzakelijk zijn, wanneer een initiatief uitgaat van nog niet geconcretiseerde (bouw)plannen) en een bepaalde mate van flexibiliteit gewenst is. Ook kan een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk zijn wanneer een bepaalde functie (met bijbehorende bouw- en gebruiksmogelijkheden) moet worden wegbestemd.

Wij kunnen u adviseren in de keuze voor een Bopa of wijziging van het omgevingsplan. BJZ.nu is gespecialiseerd in het voorbereiden van wijzigingen van het omgevingsplan, bijbehorende motivering, juridische regels, verbeelding en onderzoeken. Onze adviseurs hebben ruime ervaring met de juridische én technische aspecten van het omgevingsplan en kennen de gemeentelijke werkwijzen. Daarnaast maken wij gebruik van gecertificeerde plansoftware, waardoor we kunnen samenwerken met de gemeente en daarmee zowel initiatiefnemer als gemeente kunnen ontzorgen.