ETFAL
- Wij zijn snel, betaalbaar en compleet.
- Voor gemeentes, MKB, ontwikkelaars en particulieren.
- Verspreid over heel Nederland
Een ruimtelijke ontwikkeling moet zorgvuldig worden afgewogen binnen de kaders van de Omgevingswet. Met ETFAL, de Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties, wordt beoordeeld of een initiatief past binnen een gezonde, veilige en duurzame leefomgeving.
Dit principe vormt de opvolger van het begrip goede ruimtelijke ordening en biedt een concreter kader voor ruimtelijke besluitvorming. ETFAL draait daarbij niet alleen om afzonderlijke functies, maar juist om de samenhang tussen functies en de effecten op de omgeving.
- Volledige begeleiding gedurende het proces
- Praktische hulp bij juridische onderbouwing & stikstofberekening
Wat is ETFAL en wat betekent het in de praktijk?
De betekenis van ETFAL ligt in het zorgvuldig afwegen van functies zoals wonen, werken, natuur, recreatie en infrastructuur binnen een specifieke locatie. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar de onderlinge samenhang en de impact op de leefomgeving.
Het begrip is vastgelegd in artikel 8.0a, tweede lid, van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) en vervangt sinds 1 januari 2024 het criterium goede ruimtelijke ordening uit de vroegere Wet ruimtelijke ordening. Het verschil zit in de reikwijdte: waar de goede ruimtelijke ordening zich beperkte tot ruimtelijk relevante motieven, kijkt ETFAL naar de bredere fysieke leefomgeving. Denk aan gezondheid, duurzaamheid, sociale veiligheid en leefbaarheid, naast klassieke aspecten zoals geluid, bodem en verkeer.
Binnen de Omgevingswet is ETFAL een verplicht afwegingskader. Bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan moet worden aangetoond dat de ontwikkeling bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
In de praktijk betekent dit dat een plan niet alleen ruimtelijk mogelijk moet zijn, maar ook logisch moet passen binnen de omgeving en het beleid van de gemeente.
Wanneer is een ETFAL-onderbouwing nodig?
Een ETFAL-onderbouwing is noodzakelijk wanneer een initiatief niet past binnen het geldende omgevingsplan. Dit speelt bijvoorbeeld bij:
- Het wijzigen van het omgevingsplan;
- Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA);
- Complexe ruimtelijke ontwikkelingen met meerdere belangen.
In deze situaties moet worden onderbouwd waarom een ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en hoe negatieve effecten worden voorkomen of beperkt.
Meer over deze procedures leest u op de pagina over ruimtelijke motivering (OPA en BOPA) en het wijzigen van het omgevingsplan.
Hoe gemeenten ETFAL beoordelen
Gemeenten beoordelen een ETFAL-onderbouwing niet alleen op basis van wetgeving, maar ook op beleidskaders en de specifieke situatie ter plaatse. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
- De ruimtelijke samenhang tussen functies;
- De effecten op de leefomgeving, zoals geluid, verkeer en natuur;
- De aansluiting op gemeentelijk en provinciaal beleid;
- De kwaliteit en uitvoerbaarheid van het plan.
In de praktijk zien wij dat plannen vaak worden afgewezen of vertraagd doordat deze samenhang onvoldoende is onderbouwd of omdat de koppeling met beleid ontbreekt. Een sterke ETFAL-onderbouwing maakt dit expliciet en verdedigbaar.
ETFAL in de praktijk
Wanneer een plan niet past binnen de bestaande regels, moet worden aangetoond dat de ontwikkeling alsnog ruimtelijk verantwoord is. Dit gebeurt via een ETFAL-onderbouwing.
Bij BJZ.nu analyseren wij de ruimtelijke situatie, de relevante beleidskaders en de effecten op de omgeving. Vervolgens vertalen wij dit naar een heldere en onderbouwde argumentatie die aansluit op de manier waarop gemeenten beoordelen.
Daarbij kijken wij niet alleen naar wat juridisch mogelijk is, maar vooral naar wat bestuurlijk haalbaar is. Dit maakt het verschil tussen een plan dat blijft liggen en een plan dat daadwerkelijk wordt gerealiseerd.
Onze projecten
Hoe BJZ.nu ondersteunt bij ETFAL
Het opstellen van een goede ETFAL-onderbouwing vraagt om kennis van regelgeving, inzicht in ruimtelijke samenhang en ervaring met gemeentelijke besluitvorming.
BJZ.nu ondersteunt u bij het volledige traject. Wij analyseren uw initiatief, bepalen de meest kansrijke strategie en zorgen voor een onderbouwing die inhoudelijk klopt en bestuurlijk overtuigt. Daarbij werken wij nauw samen met onze specialisten binnen planologie en omgevingsrecht en koppelen wij waar nodig onderzoeken zoals geluid, verkeer of ecologie aan de onderbouwing.
Onze aanpak is gericht op duidelijkheid, haalbaarheid en een soepel proces richting besluitvorming.
Voorbeeld van ETFAL in de praktijk
Een voorbeeld van ETFAL is een woningbouwontwikkeling op een locatie waar nu een andere functie is toegestaan. In dat geval moet worden onderbouwd waarom wonen op deze locatie passend is, rekening houdend met bijvoorbeeld milieubelasting, verkeerssituatie en voorzieningen.
Dit vraagt om een integrale afweging, waarbij zowel de omgeving als het beleid worden meegenomen. In vergelijkbare trajecten, zoals te zien op onze projectenpagina, zorgen wij voor een onderbouwing die aansluit bij de eisen van de gemeente.
Direct inzicht in de haalbaarheid van uw initiatief
Wilt u weten of uw plan voldoet aan ETFAL of heeft u een ETFAL-onderbouwing nodig? Neem contact op met BJZ.nu voor een eerste beoordeling van uw initiatief. Wij denken met u mee en zorgen voor een sterke en goed onderbouwde basis voor uw plan.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen ETFAL en goede ruimtelijke ordening?
Wanneer is een ETFAL-onderbouwing verplicht?
Hoe verhoudt ETFAL zich tot een BOPA?
Hoe lang duurt een BOPA-procedure?
Wat kost een ETFAL-onderbouwing?
Sander van ‘t Slot
Commercieel directeur
Vragen over hoe wij u kunnen helpen?
Of bel 0546 45 44 66