De stemmen zijn geteld en de coalitieonderhandelingen gaan van start. In vrijwel elke gemeente was het hét verkiezingsthema: de woningbouwopgave. De ambities in de nieuwe coalitieakkoorden zijn vaak torenhoog, maar we weten inmiddels ook hoe weerbarstig de praktijk is. Tussen 2022 en 2026 is ruim een kwart van de beoogde woningbouw niet gerealiseerd. Dat gat dichten we niet met alleen goede voornemens.
Juist nu, in deze eerste periode van de nieuwe raad, worden de belangrijkste piketpaaltjes geslagen. Dit is het moment waarop politieke ambities moeten landen in concreet, haalbaar ruimtelijk beleid.
De brug tussen droom en realiteit
De vraag naar woningen groeit onverminderd door, maar de ruimtelijke en maatschappelijke puzzel is complexer dan ooit. Zonder een realistisch fundament lopen projecten straks stuk op trage procedures, stikstof, of een gebrek aan lokaal draagvlak. Om versnelling te realiseren, is het essentieel om vroegtijdig de juiste kaders te scheppen.
Dat betekent in de praktijk focus op zaken als:
-
Een stevige basis: Het opstellen of actualiseren van woonbeleid in volkshuisvestingsprogramma’s en gebiedsgerichte omgevingsprogramma’s die echt uitvoerbaar zijn.
-
Flexibiliteit in ruimtelijke procedures: Het slim toepassen van het Omgevingsrecht instrumentarium via omgevingsprogramma’s, wijzigingen van het omgevingsplan of het inzetten van BOPA’s.
-
Onderbouwde keuzes: Het tijdig uitvoeren van gedegen milieukundige onderzoeken om verrassingen te voorkomen.
-
Draagvlak: Constructieve participatietrajecten en proactieve afstemming met overheden, initiatiefnemers en omwonenden.
-
Maatwerk: Integrale oplossingen bedenken, zowel voor verdichting in de kernen als voor kwalitatieve ontwikkelingen in het buitengebied.
Samen de complexiteit ontrafelen
Bij BJZ.nu zien we dagelijks hoe belangrijk de dynamiek tussen gemeenten en ontwikkelaars is. Woningbouw vraagt niet alleen om visie, maar ook om nuchterheid en zorgvuldige afwegingen. Geen luchtkastelen, maar haalbare plannen. Het helpt enorm om vanaf de allereerste ruimtelijke verkenning tot de uiteindelijke planologische procedure met elkaar mee te denken.
De beslissingen en kaders die gemeenteraden nú vastleggen, bepalen of we over een aantal jaar daadwerkelijk de sleutels van nieuwe woningen kunnen overdragen.
Laten we samen zorgen dat plannen niet op de tekentafel blijven liggen, maar op een deskundige en betrokken manier werkelijkheid worden.
