Aan de Watermolenlaan 4 in Woerden stond voorheen nog een bedrijfspand, maar dat is niet meer. Op deze plek in de wijk Nieuw Middelland bouwt Bolton Ontwikkeling & Bouw Het Molenkwartier: 132 woningen, verdeeld over 20 stadswoningen, 63 koopappartementen en 49 huurappartementen. Wij gingen er langs, spraken met ontwikkelmanager Edwin de Kruijf en liepen het terrein op waar de buurt gaat verrijzen.
Het plan is meer dan een stapel woningen. De appartementengebouwen zijn zo ingericht dat bewoners elkaar vanzelf tegenkomen. Zo komt er een daktuin en gemeenschappelijke ruimtes om ontmoeting te stimuleren. Een deel van de huurappartementen gaat naar de organisatie Kwintes. Die biedt er zelfstandige woningen aan zelfredzame mensen met een begeleidings- en ondersteuningsbehoefte. Zo ontstaat een gemengde buurt met een maatschappelijke functie. En dat onderdeel maakte de weg naar de vergunning juist complex.
Bouwen op korte afstand van het spoor
Het Molenkwartier ligt ongeveer 200 meter van het spoor, en bij spoorwegen moet rekening gehouden worden met het vervoer van gevaarlijke stoffen. Bij nieuwe ontwikkelingen op zo’n locatie moet worden onderbouwd wat dat betekent voor de veiligheid van toekomstige bewoners: hoe groot is de kans op een incident, en hoeveel mensen lopen daarbij risico?
Voor begeleid wonen ligt het gevoelig. De gemeente Woerden wilde weten of bewoners met een ondersteuningsbehoefte zichzelf in veiligheid kunnen brengen als het misgaat. Zolang die vraag openstond, kwam het plan niet verder.
Onze rol: van onderbouwing tot vergunning
Wij verzorgden voor Bolton de ruimtelijke onderbouwing en de planologische wijziging die deze transformatie mogelijk maakt. Daarbij coördineerden we de benodigde onderzoeken en zetten we het aanvullende onderzoek uit dat de gemeente vroeg naar de veiligheidssituatie rond het spoor.
Minstens zo belangrijk was het gesprek. We brachten gemeente, ontwikkelaar en Kwintes bij elkaar rond dezelfde vraag. Kwintes kon onderbouwen dat de cliënten die hier komen wonen zelfredzaam genoeg zijn om in geval van nood zelfstandig te vluchten. Samen met de uitkomsten van de onderzoeken was dat wat de gemeente nodig had. Vervolgens begeleidden we de vergunningaanvraag tot het besluit er lag.
Vergunning verleend, schop bijna de grond in
De gemeente heeft de vergunning verleend en de voorbereidingen voor de bouw zijn in volle gang om te starten eind 2026.
“We zijn echt ontzorgd”, zegt Edwin de Kruijf over de samenwerking. “Met oog voor detail en echte expertise.”
Dat is precies waar we het voor doen. In trajecten als deze is een deadline geen detail maar de kern van de businesscase. Snel en compleet ontzorgen betekent voor ons: de vraag achter de vraag van een gemeente herkennen, en die beantwoorden voordat het plan erop stilvalt.
