Dé vragenronde met Geerten

Tijdens de rubriek ‘dé vragenronde’, vragen we diverse BJZ.nu’ers het hemd van het lijf. We willen álles van ze weten, wat betreft hun specialisme dan. We trappen deze vragenronde af met Geerten.

Geerten is een ervaren projectleider en hij is verantwoordelijk voor meerdere projecten. Het leuke aan zijn vak vindt hij de verschillende rollen die hij aanneemt, van een adviserende- tot coördinerende rol.

Hij weet als jurist veel over het omgevingsrecht, bestemmingsplanwijzigingen en zéker over hoe je goed voorbereid aan een bestemmingsplan kunt beginnen. Daar hebben wij hem meer over gevraagd!

Allereerst, welke voorbereidingen kan men vooraf de wijziging al treffen?

Wil je een bestemmingsplan wijzigen? Dan krijg je te maken met het geldende bestemmingsplan. Eerste stap is dus ook om het aanwezige bestemmingsplan op te zoeken. Je kunt bij de gemeente de huidige bestemming van een gebouw of een stuk grond opvragen. Tegenwoordig zijn de meeste bestemmingsplannen echter gewoon online te vinden. Past het voornemen niet binnen de bestemmingen? Vraag dan een wijziging of een omgevingsvergunning aan bij de gemeente.

Voordat u dat doet is het verstandig om de gemeente te vragen wat zij van het voornemen vindt. Dit kan met een principeverzoek.

Waar moeten we aan denken bij een principeverzoek?

In veel gevallen is een principeverzoek een mooi middel om meer inzicht te krijgen in de bereidwilligheid van de gemeente om medewerking aan de plannen te verlenen. Kort samengevat is een principeverzoek een uiteenzetting van het voornemen, waarin in grote lijnen wordt aangegeven wat de plannen zijn met een motivatie waarom de gemeente hieraan medewerking zou moeten verlenen.

Het voordeel van het vooraf indienen van een principeverzoek is dat de plannen niet tot in detail uitgewerkt moet zijn en dat er nog geen kosten gemaakt worden voor eventueel bijbehorende onderzoeken.

Zijn er ook praktische zaken waar we aan kunnen denken?

Jazeker! Wil je een woning of woningen gaan bouwen op een bepaalde locatie (denk aan bijvoorbeeld Ruimte voor ruimte of Rood voor Rood), kijk dan of er bedrijven of misschien wel agrarische bedrijven in de buurt zitten, dit kan gevolgen hebben voor verschillende milieuzaken. Wegen en snelwegen die in de buurt liggen kunnen ook gevolgen hebben voor het planvoornemen. Met andere woorden: een initiatief is vanuit het omgevingsrecht gezien vaak complexer dan in eerste instantie wordt aangenomen!

Hoe kan een voorstel het beste bij de gemeente worden voorgelegd?

Door het laten maken van een visual. Je laat een architect een ontwerp tekenen met hetgeen dat je graag wil laten bouwen. Dan krijgt de gemeente direct een goed beeld en weten ze hoe het object in de omgeving staat. Het is daarbij goed deze visual gepaard te laten gaan met een doordacht voornemen, wat bijvoorbeeld reeds getoetst is aan het gemeentelijke beleid en de diverse milieuaspecten. Dit komt de haalbaarheid alleen maar ten goede!

Als er dan een voorstel voor een bestemmingsplan is en deze goed is gekeurd, kan er dan niets meer gewijzigd worden?

Dat ligt aan de wijziging of herziening van het bestemmingsplan zelf. Dus wat staat er beschreven in het bestemmingsplan, hoeveel flexibiliteit is hierin opgenomen, zijn er afwijkings- of wijzigingsmogelijkheden? Laatst hadden we een project waarbij later iets gewijzigd moest worden. Door middel van overleg met de betrokken partijen bleek dat dit geen probleem was!

Geerten, we zijn weer een stuk wijzer over de voorbereiding van en het wijzigen van het bestemmingsplan. Bedankt!