Ruimtelijke motivering OPA en BOPA

Een ruimtelijke ontwikkeling moet goed gemotiveerd worden binnen de Omgevingswet. Wanneer een initiatief niet past binnen het geldende omgevingsplan, is een ruimtelijke motivering nodig voor een Omgevingsplanactiviteit (OPA) of een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).

BJZ.nu ondersteunt u bij het opstellen van deze motivering, zodat uw plan niet alleen juridisch klopt, maar ook bestuurlijk haalbaar is.

Wat is een BOPA binnen de Omgevingswet?

Een BOPA is aan de orde wanneer een initiatief afwijkt van het omgevingsplan en de gemeente hiervoor maatwerk moet toestaan. Dit wordt ook wel een buitenplanse afwijking genoemd.

In dat geval moet worden aangetoond dat het initiatief past binnen een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Meer hierover leest u op de pagina over ETFAL.

Een ruimtelijke onderbouwing is hierbij verplicht. Hierin wordt gemotiveerd waarom de ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en geen onevenredige effecten veroorzaakt op de omgeving.

Wanneer heeft u een BOPA nodig?

Een BOPA is nodig wanneer uw initiatief niet past binnen de regels van het omgevingsplan. Dit speelt bijvoorbeeld bij functiewijzigingen, uitbreidingen of ontwikkelingen die afwijken van bestaande bouw- of gebruiksregels.

In de praktijk zien wij dat aanvragen vaak vertraging oplopen doordat de ruimtelijke onderbouwing onvoldoende aansluit op gemeentelijk beleid of doordat effecten op de omgeving niet volledig zijn uitgewerkt. Juist deze aspecten bepalen of een aanvraag wordt goedgekeurd.

Verschil tussen OPA en BOPA

Het verschil tussen een OPA en een BOPA zit in de mate waarin een initiatief past binnen het omgevingsplan.

Een OPA past binnen de regels van het omgevingsplan en wordt binnen die kaders beoordeeld. Een BOPA wijkt hiervan af en vraagt om een aanvullende ruimtelijke motivering.

In beide gevallen is een onderbouwing nodig, maar bij een BOPA ligt de nadruk sterker op het aantonen van de ruimtelijke aanvaardbaarheid en het onderbouwen van de afwijking.

Wat wordt onderbouwd in een ruimtelijke motivering

Bij een ruimtelijke motivering worden de effecten van een ontwikkeling integraal beoordeeld. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de impact op verkeer, milieu, leefomgeving en gezondheid.

Daarnaast wordt de ontwikkeling getoetst aan beleidskaders en regelgeving. In veel gevallen is aanvullend onderzoek nodig, bijvoorbeeld op het gebied van geluid, stikstof of luchtkwaliteit. Deze onderzoeken koppelen wij direct aan de motivering.

Ruimtelijke motivering in de praktijk

Bij BJZ.nu kijken wij verder dan alleen de juridische onderbouwing. Wij analyseren hoe gemeenten aanvragen beoordelen en stemmen de motivering hierop af.

Daarbij letten wij specifiek op de samenhang tussen beleid, locatie en effecten op de omgeving. Dit zorgt voor een onderbouwing die niet alleen volledig is, maar ook overtuigend richting het bevoegd gezag.

Onze aanpak

Wij starten met een korte intake waarin wij uw initiatief en de locatie bespreken. Vervolgens bepalen wij of een OPA of BOPA de juiste route is en brengen wij de relevante regels en aandachtspunten in beeld.

Daarna stellen wij een heldere en compacte ruimtelijke motivering op die aansluit bij het vergunningproces. Waar nodig schakelen wij aanvullende onderzoeken in via onze specialisten binnen planologie en omgevingsrecht.

Direct advies over uw BOPA of ruimtelijke motivering

Wilt u weten of uw initiatief past binnen het omgevingsplan of dat een BOPA nodig is?

Neem contact op met BJZ.nu voor een eerste beoordeling van uw plan. Wij denken met u mee en zorgen voor een onderbouwing die aansluit op de eisen van de gemeente.